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Troppo caldo in casa? Ecco i tuoi diritti se vivi in affitto
27.6.2026
Traduzione: Rebecca Vassella
Il tuo appartamento sembra una sauna? Non devi per forza sopportare il caldo. Ecco cosa puoi chiedere al tuo locatore e come procedere.
Il caldo nel tuo appartamento non è sfortuna, ma potrebbe essere un difetto. In determinati casi, il tuo locatore è tenuto ad adottare delle misure. La Mieterinnen- und Mieterverband (MV), ovvero l'associazione inquilini, ha riassunto quali sono i tuoi diritti (in tedesco).
Appartamento costantemente surriscaldato: difetto
Una sentenza del Tribunale federale stabilisce che nel tuo appartamento in affitto puoi aspettarti una temperatura ambiente compresa tra i 20 e i 21 gradi Celsius. Se nel corso dell'anno le temperature superano fino a cinque gradi tale limite, ciò è considerato un difetto dell'immobile locato: il proprietario è quindi tenuto a intervenire e, se del caso, a ridurre il canone di locazione fino a quando non avrà rimediato al difetto. Tuttavia, questa norma si applica attualmente solo se nella tua abitazione la temperatura supera i 21 gradi anche in inverno, con il riscaldamento spento.
Su richiesta, Thomas Herren, giurista e consulente legale di MV Zürich e MV Business, spiega che la situazione giuridica relativa al caso estivo è ancora in sospeso. A tal proposito non esiste ancora una giurisprudenza del Tribunale federale. Ritiene però che i valori limite stabiliti dal Tribunale federale siano principalmente applicabili anche al caldo estivo.
Tuttavia, come chiarisce Herren, alcune giornate particolarmente calde non giustificano necessariamente l'adozione di misure. Piuttosto, le temperature devono rimanere elevate per un periodo prolungato a causa del caldo. Quindi, se per esempio vivi in mansarda o in un appartamento con ampie finestre esposte al sole e l'immobile non dispone di un'adeguata protezione dal calore.
Possibili misure
Se riesci a dimostrare che nel tuo appartamento si verifica un surriscaldamento, il locatore è tenuto a verificare se si tratta di un difetto e a predisporre le misure necessarie per porvi rimedio. Cosa ciò significhi concretamente varia da caso a caso e dipende dal proprietario. Le misure possibili vanno dall'applicazione di pellicole termiche alle finestre all'installazione di tapparelle esterne, tende da balcone o persiane.
Secondo Herren, l'installazione di tende da sole è chiaramente ragionevole. La situazione è diversa nel caso di un isolamento termico migliore: l'onere sarebbe talmente elevato da mettere in discussione la proporzionalità della misura. Un'altra soluzione possibile è la riduzione dell'affitto, qualora gli interventi tecnici non siano fattibili o risultino sproporzionati. Nel caso esaminato dal Tribunale federale, il canone di locazione è stato ridotto del 7,5 percento.
Se non hai diritto all'installazione di un impianto di climatizzazione, hanno la precedenza altre misure. Puoi però agire di tua iniziativa e utilizzare dispositivi mobili per il raffreddamento senza il consenso del locatore, a condizione che non richiedano modifiche strutturali. Per i climatizzatori split fissi è necessario il consenso del proprietario dell'immobile e, in caso di interventi strutturali, potrebbe essere necessaria anche un'autorizzazione delle autorità competenti.
Come puoi procedere
La Mieterinnen- und Mieterverband consiglia di informare tempestivamente i proprietari in merito al caldo. A tal fine, registra le temperature e annota, per diversi giorni, quando e in quali stanze fa particolarmente caldo.
Importante: una documentazione chiara ti sarà utile in seguito come prova. Informa il proprietario – o l'amministrazione, se non hai un contatto diretto – tramite raccomandata e chiedi loro di valutare le misure adeguate. Proponi subito misure adeguate, come le tende da sole.
È opportuno informarsi tempestivamente anche nel caso in cui in seguito si voglia tentare di far valere retroattivamente il diritto alla riduzione del canone di locazione.
Se il locatore non dovesse prendere alcuna iniziativa, puoi rivolgerti a un Ufficio di conciliazione in materia di locazione, che rappresenta la prima istanza prima di un eventuale procedimento giudiziario. In quel caso puoi esigere la riparazione del difetto e una riduzione del canone di locazione.
Non sai cosa fare? L'Associazione Svizzera Inquilini su qualsiasi questione relativa al tuo appartamento in affitto, anche se non sei membro – e non solo in caso di surriscaldamento.
Immagine di copertina: Shutterstock / Stock-Asso
Dipingere le pareti prima di lasciare l'appartamento? Preparare il kimchi in casa? Saldare il forno da raclette rotto? Riesco a fare tutto da sola? Non so, ma tentare non nuoce!
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