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Chaleur dans l'appartement : Vos droits en tant que locataire
27/6/2026
Traduction : traduction automatique
Votre appartement ressemble à un sauna ? Vous n'êtes pas obligé d'accepter la chaleur. Ce que vous pouvez exiger de votre propriétaire et comment procéder.
La chaleur dans votre logement n'est pas une fatalité, elle peut être un défaut. Votre bailleur est tenu, dans certains cas, de prendre des mesures. L'Association des locataires (ASLOCA) a résumé vos droits.
Un logement constamment surchauffé est considéré comme un défaut
Une décision du Tribunal fédéral stipule que vous pouvez vous attendre à une température ambiante entre 20 et 21 degrés Celsius dans votre logement locatif. Si les températures dépassent cette limite de jusqu'à cinq degrés sur l'année, cela est considéré comme un défaut de l'objet loué – le bailleur doit donc agir et, le cas échéant, réduire le loyer jusqu'à ce qu'il ait remédié au défaut. Cependant, cette règle ne s'applique actuellement que si la température dans votre logement est supérieure à 21 degrés en hiver, même avec le chauffage éteint.
Sur demande, Thomas Herren, juriste et conseiller juridique pour l'ASLOCA Zurich et l'ASLOCA Business, explique que la situation juridique pour le cas estival est encore ouverte. Il n'y a pas encore de jurisprudence fédérale à ce sujet. Il estime que les valeurs limites fixées par le Tribunal fédéral sont en principe applicables également à la chaleur estivale.
Cependant, quelques jours très chauds ne justifient pas nécessairement des mesures, comme le précise Herren. Il s'agit plutôt de situations où les températures restent élevées pendant une longue période en raison du temps chaud. Par exemple, si vous vivez dans un grenier ou dans un appartement avec de grandes fenêtres exposées au soleil et que l'immeuble ne dispose pas d'une protection solaire suffisante.
Mesures possibles
Si vous pouvez prouver une surchauffe dans votre logement, le bailleur doit vérifier s'il s'agit d'un défaut et élaborer des mesures pour y remédier. Ce que cela signifie concrètement varie d'un cas à l'autre et dépend du bailleur. Les mesures possibles vont de l'installation de films de protection solaire sur les fenêtres à l'installation de stores extérieurs, de rideaux de balcon ou de volets roulants.
Selon Herren, l'installation de stores solaires est clairement raisonnable. Il en va autrement d'une meilleure isolation thermique – l'effort serait si important que la proportionnalité deviendrait discutable. Une autre approche est la réduction du loyer, si les mesures techniques ne sont pas possibles ou disproportionnées. Dans le cas jugé par le Tribunal fédéral, le loyer a été réduit de 7,5 pour cent.
Vous n'avez pas droit à l'installation d'un climatiseur, d'autres mesures ont la priorité. Vous pouvez cependant agir vous-même et utiliser des climatiseurs mobiles sans l'accord du bailleur, à condition qu'ils ne nécessitent pas de modifications structurelles. Pour les climatiseurs split fixes, vous avez besoin de l'accord du bailleur et, en cas d'interventions structurelles, éventuellement d'une autorisation administrative.
Comment procéder
L'Association des locataires conseille d'informer rapidement le bailleur de la chaleur. Pour cela, enregistrez les températures et notez pendant plusieurs jours quand et dans quelles pièces il fait particulièrement chaud.
Important : une documentation claire vous aidera pour une preuve ultérieure. Informez le bailleur – ou la gérance, si vous n'avez pas de contact direct – par lettre recommandée et demandez-lui d'examiner les mesures appropriées. Proposez en même temps des mesures appropriées comme des stores solaires.
Une information rapide est également utile si l'on souhaite ultérieurement tenter de faire valoir rétroactivement des droits à une réduction de loyer.
Si le bailleur n'entreprend rien, vous pouvez saisir l'autorité de conciliation en matière de baux et loyers. Elle est gratuite et constitue la première instance avant une éventuelle procédure judiciaire. Là, vous pouvez insister sur la réparation du défaut et sur une réduction de loyer.
Encore incertain ? L'Association des locataires vous conseille sur toutes les questions relatives à votre logement locatif, même sans adhésion – et pas seulement en cas de surchauffe.
Photo d’en-tête : Shutterstock / Stock-Asso
Repeindre l’appartement juste avant de le quitter. Faire du kimchi. Ressouder le four à raclette. J’essaie tout. Et souvent, ça marche.
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