Die planungsrechtliche Baureife nach zürcherischem Recht

La capacité de construction au sens des §§ 233-235 PBG fait partie d'un large éventail d'instruments du droit de l'aménagement du territoire et du droit de la construction, qui exercent un effet négatif sur les futures planifications et empêchent ainsi que les autorités de planification soient confrontées à des faits accomplis par des projets de construction contraires aux objectifs de planification, ce qui pourrait entraver leur liberté de décision avant ou pendant le processus de planification. Malgré une jurisprudence abondante, cet institut soulève diverses questions qui restent, à ce jour, non résolues ou insuffisamment clarifiées. L'objectif de ce travail est de combler ces lacunes, d'autant plus que la capacité de construction au sens du droit de l'aménagement du territoire revêt une importance pratique considérable, compte tenu de l'activité de construction constamment élevée dans le canton de Zurich et de l'augmentation des révisions législatives et de planification dans le domaine du droit de l'aménagement du territoire et du droit de la construction.