Die Besteuerung kollektiver Kapitalanlagen mit direktem Grundbesitz und ihrer Anleger

En Suisse, les fonds immobiliers gèrent un vaste patrimoine immobilier. Le présent article porte sur les fonds immobiliers qui investissent directement dans des valeurs immobilières. D'un point de vue fiscal, les placements collectifs de capitaux avec propriété foncière directe vivent comme des plantes semi-ombragées, à l'écart des règles d'imposition habituelles : Le revenu de la propriété foncière directe et la fortune nette afférente à la propriété foncière directe ne sont pas imposés au niveau de l'investisseur, comme c'est le cas pour la plupart des placements collectifs de capitaux, mais au niveau du placement collectif de capitaux. Les autres revenus et la fortune nette sont en revanche attribués aux investisseurs. Un mélange d'imposition transparente et non transparente est appliqué. Contrairement à la plupart des personnes morales, il n'est pas possible de se référer directement au "solde du compte de résultat". Des fondements tels que le principe de l'importance relative sont remis en question. En interaction avec les dispositions spéciales du droit de la LPCC, la détermination du bénéfice fiscal soulève des questions juridiques complexes.